Pla d'Actuació Municipal 2016-2019
#PlaMunicipal 73 barris, una Barcelona. Cap a la ciutat dels drets i les oportunitats.
Organisme per avaluar les condicions de vivenda i el seu preu en base a aquestes condicions.
Aquesta proposta ha estat acceptada perquè:
Proposta vinculada a aquests resultats:
Trobades relacionades:
Priorització de propostes Pla d'Habitatge de Barcelona (PHB) pel districte
Necessitats i possibilitats en un districte tan dens com l'eixample. Opcions, nova construcció, recerca,, rehabilitació, pisos buits.
[Jornada de treballadores i treballadors municipals] Habitatge
El dret a l’habitatge s’ha de fer efectiu. Proposem quatre línies de treball: promoure la funció social de l'habitatge i el sòl; revertir l'exclusió residencial; promoure la rehabilitació dels habitatges des d'una perspectiva sostenible d'acord amb la diversitat dels usuaris, i Incrementar la promoció d'habitatge de lloguer social i cooperatiu.
Necessitats i propostes d'habitatge al Districte de Sant Andreu
Apropament a noves formes de tinença d'habitatge en el marc del Pla d'Habitatge de Barcelona.
Apoderament i diagnosi del districte en el Pla d'Habitatge de Barcelona (PHB)
Apoderament i diagnosi del districte en el Pla d'Habitatge de Barcelona (PHB)
Les condicions de l'habitatge a ciutat Vella
Contribucions al Pla d'habitatge del districte
Necessitats i propostes d'habitatge al districte (barris de Vallcarca i els Penitents, El Coll i La Salut))
Pensar conjuntament i compartir punts de vista sobre les necessitats d'habitatge del districte, i recollir el suport a les propostes plantejades en el Pla d'Actuació Municipal (PAM), matisar-les, o proposar-ne de noves.
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77 comentaris
Es fundamental esta propuesta para que no se produzcan abusos en mercado de la vivienda.
L'ajuntament ha de controlar activament els preus de les rendes de llogar per evitar especulació. Especialment, en aquelles zones més turístiques, ja que els propietaris sempre se n'aprofiten per inflar els preus. Preus assequibles i socials per la renda mitjana de la ciutat, que segurament volta els 800 euros/mes, per molt que les estadístiques vulguin fer-nos creure una altra cosa.
Conversa amb kerouack
La vivienda es un bien imprescindible para la población, no se trata de una TV , un coche o ir a un restaurante japonés, se trata de un bien necesario/imprescindible para vivir. Los ciudadanos no somos libres para elegir si queremos alquilar/comprar una casa o no del mismo modo que somos libres para eelegir si queremos o no comprar una TV, por obligación tenemos que vivir en algún sitio, de modo que estamos obligados a comprar/alquilar vivienda. Las empresas y personas con gran cantidad de viviendas se aprovechan de esto para ganar más dinero, aprovechándose de la obligación real que tenemos las personas de vivir en algún sitio y, por tanto comprar/alquilar vivienda. Esto provoca que el mercado de la vivienda no sea libre, tal y como puede ser el de los restaurantes, las Tv's o los coches. Por esta razón se necesita regular el mercado de la vivienda, porque ahora mismo no es verdad que sea un mercado libre, está amañado debido a la obligación que tenemos de vivir en algun lugar.
Si pero nadie te obliga a vivir en Barcelona o en un barrio X, lo mismo que un restaurante, vas al que quieres o al que puedes. Es como si obligan a las cafeteris de las Ramblas a bajar el precio de los cafés... y si se regulara el preciod e los pisos, quien podría acceder, aun más gente entonces aún vendría más gente con lo que seguro no habría sitio.
Yo lo tengo claro, el día que no me pueda permitir vivir en Barcelona, me voy a alguno de los pueblos que se están quedando vacios y viviría del autoconsumo...
Entiendo lo que decís pero con todos mis rspetos, no creo que sea una propuesta realista.
Si, todo eso suena muy bien, hasta que llego la oferta y la demanda y el barrio se convierte en otra cosa donde manda las inversiones, donde desaparecen las tiendas, la diversidad de vecinos y mucha gente de toda la vida se la expulsa no solo de su barrio, si no de su ciudad, de sus referencias, de la familia....no, yo no quiero ese tipo de ciudad para mi. Y no seamos ingenuos, que una señora de 70 años no se va a dar al autoconsumo... Esa propuesta no solo es realista, si no que se aplica en muchos lugares en europa, entre ellos Holanda.
Sobre todo lo peor, es que toda esa insostenibilidad que se crea, se traduce en más coste para todos, porque es imposible garantizar la sostenibilidad de un barrio si no se sientan bases para ello.
El problema es la gentrificación, es decir: que por culpa del turismo o de que un barrio se ponga de moda, la gente que hemos vivido desde siempre en ése barrio no podemos permitirnos seguir viviéndo en él ya que los precios (de la vivienda y de los productos) suben.
Aquí sale la cuestión clave: ¿ qué es más importante para una ciudad: la riqueza que da el turismo o que los y las vecinas puedan vivir en su ciudad?
Respecto al comentario de que no se debe regular el precio de alquiler, no estoy de acuerdo, teniendo en cuenta varios factores como son: Los precios actuales de venta; experiencias pasadas con el famoso Euribor, que cualquier día empieza a subir y va a dar un susto a más de uno; y la inestabilidad laboral actual… Una buena solución a todo esto parecería el alquiler, pero aquí no, aquí el alquiler es casi prohibitivo, prohibitivo en el caso de que quieras alquilar algo tu solo diría yo. Por ello, estoy convencido que si se regulara el precio del alquiler, todas esa banda de inversores/especuladores que se dedican a comprar pisos para realquilarlos porque le sacan más interés a su dinero que en el banco, se retirarían de lo que para ellos es el NEGOCIO de la vivienda y, además, los precios de compra también bajarían, permitiendo a la gente normal disfrutar de nuestro DERECHO a una vivienda digna. Desde luego, la solución no creo que pase por tener que marcharte de tu ciudad.
Se que mi comentario no es populista y que visto desde fuera no tendrá acogida, pero la señora de 70 años que lleva toda la vida en el barrio, ha tenido un alquiler de renta antigua y ha estado pagando 50€ 100€? y el propietario que ha pagado el IBI, el mantenimiento del piso, los gastos comunitarios, los arreglos de la vivienda y la ITE del edifico... un chollo..
Por otro lado la otra gente mayor del barrio que compró ese piso poco a poco desde hace años y lo ha ido pagando y ahora que ya está pagado y quieren retirarse quizás su única jubilación sea el alquiler del piso. Por eso digo que queda muy bonito decir, yo quiero vivir aquí y la especulación no me deja.. etc. Ok muy bien, cuanta gente puede vivir ahí? quien tiene preferencia en esos precios regulados? no cabe todo el mundo.
En el Raval hace unos años nadie quería vivir, ahora que ha mejorado y los propietarios está arreglando los pisos, ahora si queremos vivir ahí, no?
Lo que se propone es evaluar las condiciones de la vivienda para regular precios. Lo que no es posible es que por un piso sin reformar desde los años 50 de 50 m2 te pidan 800 euros porque está cerquita de la playa o porque el barrio está de moda, es exagerado el precio por muy de moda que esté el barrio. Hay que evaluar si realmente el piso está en condiciones óptimas porque cuando llevas un tiempo visitándolos te das cuenta de las barbaridades que te piden. Yo he visto pisos con cocinas de origen, baños a reformar, con canaletas a la vista, humedades y sin ascensor, con derramas y ninguno por menos de 750 euros que no bajan ni a tiros. Pero ah! es que ahora sant marti o la eixample también están de moda, y al parecer Horta también, mentira, si tienen aluminosis puedes encontrar alguna rebaja,espera!!! es que hay algún barrio que no esté de moda en BCN??
Te equivocas, puedes elegir donde Alquilar/comprar, pero no puedes elegir comprar/alquilar casa o vivir debajo de un puente. Sin embargo si puedes decidir vivir sin TV o sin ir a un restaurante. Es evidente que lo mismo no es, las personas tenemos unas necesidades básicas, y una de ellas es la vivienda. Si mañana todos los pisos suben de precio al doble, todos, no tendremos otra que pagarlos, porque no podemos vivir debajo de un puente, y por eso el mercado de la vivienda NO ES LIBRE.
Alguien te obliga a vivir en tal barrio u otro? Si claro, ahora por no poder pagar un alquiler de 800€ te tienes que ir a un puente...
Estamos en una ciudad que es cara y se ha invertido dinero en ella, dudo que haya vuelta atrás y si Barcelona tiene muchas de las cosas que tiene es gracias a eso. Yo preferiría una Barcelona con menos turismo y menos especulación, pero creo que ya es tarde y hay que decidir si decides seguir en su tren o te apeas y te lo montas en otro lugar. Para unas cosas queremos ser una gran ciudad europea para otras no... creo que por desgracia es parte del precio a pagar. A mucha gente le pareció bien las olimpiadas del 92... y ahí es donde creo que empezó todo.... volvemos atrás? Imagina que tus abuelos empezaron a comprar con el sudor de su frente un piso que después acabaron de pagar tus padres y tu acabas de pagar para heredarlo.. y ahora llega alguien y te dice que has de invertir 25.000 € en reformarlo y que lo has de alquilar a no sabes quien a 500€...
Si la gran solución es vivir en Hospitalet, espera a ver que pasa con los precios de los pisos de Hospitalet cuando mucha gente quiera hacer uso de tu estupenda solución. Supongo que esto es una broma de solución.
Sobre la herencia, me parece un problema menor, si ese es el único problema que planteas, no me parece grave, cada persona debería vivir de lo que él consigue en la vida y no lo que su familia tiene, nacer en una familia u otra es cuestión de suerte, o mala suerte, no nada que nadie se merezca.
Tienes razón. Quiero que BCN sea una gran ciudad europea con sueldos.....europeos. Si es el precio a pagar, que sea con los mismos recursos para la población. ¿Hablamos de salarios mínimos franceses, belgas, alemanes o británicos? No sé donde he oído que ostentamos el "number one" como zona donde la desigualdad ha crecido más desde el inicio de la crisis. Más que en Grecia. 800 € o un puente. Quizás por una vez, estos análisis tienen razón.
Muchos trabajamos y o estudiamos en Barcelona que es donde se centra todo el movimiento, no puedes permitirte vivir en el Vallès por 200 euros menos cuando te lo vas a gastar en transporte y horas esperando la R2. Para los que hemos vivido fuera sabemos que es muy complicado y una perdida total de vida.
Conversa amb Maite
A Ciutat Vella és pràcticament impossible trobar un pis de lloguer a un preu just, no baixen de 900 euros al mes, això fa que moltes persones hagin de marxar.
Quin preu seria considerat ''just''? És evident que si hi ha una forta demanda de pisos de lloguer a una zona concreta (sobretot d'estrangers) el preu d'aquests pujarà. Si per una persona viure, per exemple, a Sarrià-Sant Gervasi és massa car, haurà de mirar altres zones...
No podem pretendre obligar al propietaris a rebre menys beneficis pel seu pis només perquè ens sembli ''injust''.
T'animes a donar suport?:
RECUPEREM LA LLOTJA:
Reclamem que l'antiga seu de l’escola d’art La Llotja torni a ser centre públic d'experimentació educativa, de formació, creació, difusió i promoció dels ensenyaments artístics
https://decidim.barcelona/proposals/recuperem-el-borsi
Cal derogar la norma que permet als propietaris destinar-los a ús turístic.
Urgentíssim!! Els lloguers continuen pujant
Conversa amb MMS
És imposible per una parella de mil.leuristes (ja no dic pels que no tenen ni feina) i amb un fill trovar un pis per menys de 800 euros i en unes condicions mínimes per entrar a viure, se'n aprofiten per tal que els hi reformis el pis i després no tens cap seguretat de poder quedar-te a llarg termini. Trobo abusius els preus inclus per la clase mitjana barcelonina (no parlo dels guiris) i en barris mitjanament centrics i que no siguin Nou Barris, La Verneda, etc. Impossible i desesperant. Així que em quedi sense feina penso en marxar de la ciutat, em surt molt més a compte.
Una barcelonina d'aquí de tota la vida.
Nosaltres, amb la meva parella que estem embarassats del primer fill, ens estem trobant amb el mateix: trobar un pis amb unes condicions dignes i en el barri que volem viure.
Misma situación. Embarazados y con necesidad de encontrar una casa ya para la llegada del bebé y imposible por menos de 800 euros, y qué condiciones. Se aprovechan muchísimo y la calidad es pésima.
Conversa amb Manel Diéguez Ramírez
Alguns diran que anem contra el mercat lliure i tindran raó, el mercat no pot ser qui ens impposi preus que no podem pagar.
No tendrán razón, un mercado no puede ser libre cuando las personas están obligadas a entrar en él, estamos obligados a vivir en una casa, tenga el precio que tenga,de modo que ni somos libres nosotros, ni el mercado. Otras cosa es el mercado de las televisiones, que si se puede vivir sin ellas.
Conversa amb Nudor
Barcelona s'està convertint en la nova Londres, una ciutat altament cosmopolita on cada vegada hi ha menys catalans residents. La ciutat esta orientada als negocis, congresos i al turisme. Hotels per arreu, pisos turístics, botigues i restaurants per a turistes... Com els d'aquí no podem pagar els lloguers perque, amb sort, tenim carrecs baixos/mitjos en empreses locals, BCN s'està omplint de estrangers amb sous alts pagats per grans multinacionals, mentres que els catalans han d'anar a viure a les afores. Per segons quins barris es mes estrany sentir parlar català que angles.
Lodres o Paris, da igual. Con la diferencia que en Londres, existen leyes que protejen a los ciudadanos con poco ingresos para tener un techo digno. Igual que en Berlín. Y en Viena, ni lo cuento, los alquileres, en la aplastante mayoría, son protegidos y representa el 20% de los ingresos de cada nucleo familiar, no de la media por ciudad.
Como consiguen los ayuntamientos las viviendas protegidas en esas ciudades?
Amb la meva parella, estan embarassats, la propietària del pis on estem actualment de lloguer, ens va comentar que no ens renovaria el contracte perquè ella hi vol anar a viure. I ens ha avisat amb suficient temps. Fins a aquí, tot correcte. El problema ve quan ens hem posat a buscar pis, amb una sèrie de condicions i pel barri de Gràcia, on viuen la seva mare i el seu pare, i els lloguers se'n van molt de preu. Hi ha d'haver una manera lògica de fer el lloguer atractiu, fomentar-lo i que no sigui una sagnia.
Un tema con el que hay que tener cuidado es que nadie tiene obligación de poner su piso en alquiler, si las condiciones son muy malas para los dueños, puede que decidan no sacarlo a alquiler ? o lo pondrán de igual modo ? habría que hacer un estudio del tema.
És essencial que aixó es regularitzi legalment. Prou estafar a la gent per una vivenda digna.
Me tuve que marchar a L'Hospitalet por la imposibilidad de continuar pagando los altísimos alquileres de Barcelona, con mucha pena. Para una pareja joven, imposible seguir viviendo en la ciudad después de independizarse de los padres.
Conversa amb sinnombre
Oferta/demanda un tema es el control de los apartamentos turísticos y otro es obligar a un propietario a bajar el precio de alquiler de su piso.
Barcelona tiene el territorio que tiene y está de moda. Yo también quiero un piso barato y en la zona que yo quiero, pero una cosa es lo que uno quiere y otra la realidad de las cosas.
Que se construyan más vivienda social y se ayude a quien lo necesite, pero no nos metamos en la casa del que ha ahorrado toda su vida y se ha hipotecado y ahora de un plumazo, no pueda hacer lo que quiera con su propiedad... pensemos un poco más.
Llevo más de 8 años viendo a veces los MISMOS pisos en eterno alquiler que nunca se alquilan. ¿Qué leyes de mercado se ven cuando es muy común ver muchos pisos vacíos durante años? Por la oferta que hay el precio debería ser mucho, mucho más bajo...
El fet de "tenir "no dona dret a fer el que vulguis.... Tinc un fill; puc fer el que vull amb ell. Tinc un gos, un gat; ..puc fer el que vull amb ells. Tinc un cotxe, una moto; ...tinc dret a fer el que vulgui amb ells.
Es podria posar un preu màxim per llei, taxat municipalment segons la zona i les condicions de l'habitatge, que fos raonable segons la mitjana de sous que ofereix el mercat de treball a Barcelona, i que s'emetés un certificat municipal que fos obligatori a l'hora de llogar el pis. Els llogaters potser no voldrien llogar si no existeix aquest certificat, que garantiria que el preu no està inflat, de manera que els propietaris es veurien obligats a tenir aquest certificat municipal i que a baixar preus. Una altra alternativa és que l'Ajuntament creï una gran cooperativa d'habitatge en cessió d'ús amb tots els habitatges desocupats de la ciutat (expropiats obligatòriament), com les que existeixen a països com suècia amb el model Andel. Establir cessions d'ús de 80 anys d'aquests pisos, traspassables a familiars directes. Si fos una quantitat gran de pisos (que potser podria ser donada la quantitat de pisos buits que hi ha) es pressionaria a la resta de mercat a baixar preus.
Conversa amb Lleó
Els i les joves d'avui en dia ens és impossible imaginar-nos el fet de viure sols. Els preus desmesurats acaben fent per creure que no podrem marxar fins ben passats els 25 anys de casa. A més, amb els salaris professionals d'avui en dia, no podem accedir al mercat de l'habitatge.
Visc a Sant Antoni desde fa 15 anys, i amb la reforma del mercat, els preus estan pujant de manera astronòmica. Ja m'han pujat el preu del lloguer gairabé un 25%. Si seguim així, será un barri només per turistes i gent amb un alt poder adquisitiu, i nosaltres tindrem que marxar. Es vergonyós que no hagi cap regulació dels lloguers, sembla que la ciutat ja no ens pertany. Quin sentit té, tenir que deixar-se més de la meitat del sou en un lloguer? Actualment els contractes son de 3 anys, per poder pujar el lloguer a cada nou contracte. Els que no tenim la sort de ser proprietaris, què podem fer?
Si la propuesta es "regulación del mercado de alquiler", la regulación debe extenderse a la regulación de los intermediarios también: Los administradores de fincas, que controlasn diría que un 90% del mercado de pisos, pactan precios entre ellos y no existe una verdadera competencia, lo cual al final significa que se paga una auténtica barbaridad para poder acceder a la vivienda: el precio es siempre o un 10% del alquiler anual o un mes de alquiler. Y hay que sumarle el iva. Eso supone que, por ejemplo, en un piso de 700 euros, para poder tenerlo tienes que pagar 700x12/10 =840 + 21% = 1016 euros de comisión para el administrador de fincas. A eso hay que añadir los gastos de contrato que suelen ser alrededor de 250 euros, y a lo que hay que añadir la fianza que suele ser de un mínimo de dos meses. Reitero: más allá de que las comisiones porcentuales sean injustas, en este caso son además abusivas y además probablemente ilegales ya que no existe una competencia porque pactan los precios
Conversa amb Luis Lopez
El Ayuntamiento podría fijar precios de referencia (no máximos obligatorios) en función de varios parámetros: valor del suelo, antigüedad, situación, estado de la vivienda, tamaño... lo que permite al arrendatario identificar los posibles abusos.
Qué haces si todo el mundo abusa? yo creo que los abusos ya se identifican bien. Me parece una buena idea, pero creo que tiene muy poco alcance en contribuir a solucionar el problema.
Creo que no me he explicado bien. Si todos los precios están por encima de los de referencia hay que analizar el hecho:a) la referencia está mal tomada,B) hay una bolsa de especulación (proceden otras medidas: fundamentalmente fiscales), c) saturación (promover oferta pública si es posible).
Me parece buena medida , pero eso es lo que hace fotocasa o similar, una estadística con los datos de los pisos que se ponen en alquiler en cada barrio.
Sobre promover oferta pública cuidado , no construyamos 50 pisos o 200, cuando la necesidad es para 50 mil personas. Hacer un sorteo de pisos y solucionar el problema al 0,001% de la gente es lo mismo que decirles que compren lotería de Navidad , es una barbaridad ( que otros partidos han hecho para salir en prensa simplemente ).
El que no és normal és que hi hagi tant pis buit i la gent tingui el morro de dir que el lloguer és car perqué hi ha demanda. No senyor, si hi ha més oferta que demanda no hi ha lliure mercat. Cap pis buit!
Indispensable!!la vivenda es un dret, una primera necessitat i no pot regir-se pel lliure mercat i per l'especulació
És molt urgent.
los pisos turisticos deben Desapercer de los edificios de vecinos de forma paulatina . No renovando ninguna licencia mas , y dandoles un plazo para que se acaben. Y deben de situarse en edificios enteros, es decir en edificios destiandos unicamente a esta actividad. Con una regulacion seria y estricta de ocupacion, seguridad. con personas qeu controlen toda la actividad.
Acabaremos con los pisos piratas. Con Molestias inexplicables e insoportables a los vecinos.y regularemos la actividad. Ademas un Impuesto a esta actividad podira ser uan buena fuente de ingresos
Conversa amb Judit G. Barcina
Llevo 17 años alquilando pisos. Durante estos años me he encontrado las siguientes sorpresas por parte de las inmobiliarias:
- Tener que incluir el IVA a su comisiones del 10 % de una anualidad y cuando les dices que te hagan una factura para poder desgrabarlo, enseguida cambian de opinión y te “hacen el favor” de no cobrártelo.
- Renovar el contrato cada 3 años, cuando en realidad es el mínimo de tiempo no el máximo. Cobrándote de nuevo comisión del 10 % por cada renovación.
- Comunicarte cuando estas con el boli en la mano para firmar el contrato que te toca pagar los gastos de comunidad.
- Obligarme a hacer seguro de la vivienda, porque el dueño no lo tiene.
- Cobrar el darte de alta en los servicios de luz, gas y agua gasto medio 350 €.
- Añadir al desembolso inicial la compra básicas de frigorífico o la lavadora.
- Ayudar muy poco en el diálogo con el propietario para mejorar la vivienda de alquiler.
- Como no!!! inventarse cualquier excusa para quedarse con la fianza.
Es increíble que encima de pagar las altísimas comisiones que cobra una inmobiliaria o un administrador de fincas para hacer un contrato de alquiler (que se puede descargar uno mismo de internet) no se den cuenta de que el inquilino es tanto o más cliente que el propietario... pero claro... el propietario "tiene", el inquilino no... ya se sabe. Es muy poco inteligente, la verdad, cuando durante X tiempo quien tendrá que desembolsar una cantidad, normalmente indecente en esta ciudad, será el inquilino
I els ajuts locals si tens entre 30 a 50 anys ja te'n pots oblidar, i molt menys si ets català i has decidit no tenir fills. Es molt fort que la única opció amb aquesta edat sigui compartir amb algun desconegut o tenir parella. No és pot optar ni a un petit pis de 30 metres, totes les ajudes i els pisos de lloguer assequible arriben sempre al mateix perfil de persona. I porto 3 anys a totes les borses de lloguer o compra assequible i ni una vegada. Si surts del perfil solicitant no tens dret a res.
I les inmobiliaries ja no és conformen amb quedar-se de comissió un mes de lloguer, es queden el 10% d'un any al que has de sumar-hi el més en curs i els mínims dos mesos de fiança i això a preus de luxe. S'ens va de les mans. I els pisos grans de lloguer assequible sempre van al mateix perfil de persona.
Totalmente de acuerdo. Los precios de alquiler son arbitrarios y sin criterio. En ciertos barrios la especulación está a niveles elevadísimos. Para alquilar una vivienda, ésta, debería tener un mínimo de condiciones, a veces las condiciones más básicas no se respetan.
Sobretot, establir uns condicionaments mínims i bàsics per poder llogar un espai com a pis. Les cuines i els wc de vegades són totalment precaris. Hi ha cuines que només hi ha una pica i un marbre. No es pot permetre llogar segons quins espais
Visc a Gràcia, amb nen escolaritzat al barri. Un grup inversor va comprar l'edifici i va treure llicència turística per tots els pisos, als pocs mesos de signar el meu contracte l'any 2012. Ja m'han avisat que no em renovaran. Començo a mirar pisos als portals inmobiliaris i la meva sorpresa és que els preus estan a nivells d'abans de l'esclat de la bombolla o fins i tot més elevats. Crida l'atenció els anuncis d'agències com Engels and Volquers o similars, amb pisos de 60 metres a 2400 euros, i la quantitat de pisos totalment moblats, amb estètica turística, a preus desorbitats. Aquest tipus de pisos, amb aquests preus, fan inflar el preu de tota l'oferta. Al costat d'un pis de 60 metres a 2400 o de 70 a 3300 (dades reals) un altre pis de 60 a 900 euros pot semblar fins i tot barat.
Per quan un observatori d'aquestes pràctiques? No és la vivenda un bé protegit?
Un lloguer mai no hauria de ser més alt que l'import de la hipoteca que paga el propietari. Prou especulació! L'article 47 de la Constitució diu que: Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.
Como ciudadano de esta ciudad (37) sería urgente e imprescindible que este nuevo gobierno abordase sin complejos el gran problema de los alquileres en Bcn. La escasedad de oferta provoca una cantidad de problemas sociales enormes y de desarrollo como sociedad. Ningun Ayuntamiento anterior ha hecho nada importante con este tema, sino iba directamente de la mando del mundo del ladrillo y su especulación.
Opiniones:
> No hay que construir más vivienda social. Sobran viviendas.
> Hay que fomentar el alquiler frente a la compra. Que los pisos de compra que no se venden (desde hace años) salgan en alquiler. Provocar que esto suceda desde las instituciones públicas.
> Hay que regular el mercado de alquiler, intervenir, marcar precios, perseguir a las inmobiliarias estafadoras y los inquilinos morosos. Crear una agencia de alquileres pública que tenga una verdadera influencia en el mercado, un amplio stock y que sea efectiva. Hasta la fecha, para lo que había mejor no hacerlo.
Conversa amb Arnaurvm
Hi ha 2 temes diferents [A) el preu del lloguer i B) les condicions de confiança mutues] que no estan ben resolts per el propietari ni per al llogater.
A) La part del llogater es solucionaria bé apujant sous o bé baixant lloguers, però cap d'aquestes opcions estan en mans d'un govern municipal. La part del propietari té altres variables com l'origen de l'inmoble (herencia, compra especulativa, pis de solter/a, separacions matrimonials...), el manteniment... però el preu de la vivienda n'és la gran variable, a menor preu de la vivienda menor preu del lloguer.
Dubto que l'ajuntament pugui fixar el preu de la vivenda. En la meva opinió l'ajuntament té 2 opcions per a influir en el preu del lloguer: per una banda pot crear una borsa de lloguer públic prou gran com per poder modificar-ne el preu de mercat a la baixa (difícil, però no impossible) i també pot incentivar que molta gent vulgui viure en altres ciutats. Voldria explicar millor aquest últim punt.
Restria tb explicar el punt B
La borsa de lloguer de l'Ajuntament ha existit durant dècades i fa pena dels 10-15 pisos que tenen, gràcies als governs anteriors. Per fer això, més val tancar-la. O fer-la realment massiva, com comentes. Que l'Ajunt. incentivi que la gent vulgui viure a altres ciutats no sé com ho justificaràs, estàs dient que l'Aj. de Bcn faci fora els ciutadans de Bcn... ? Brillant idea.
Ho explico amb altres paraules:
La única manera de baixar els preus dels lloguers és pujant l'oferta, això és pot aconseguir de 3 maneres:
1) creant una borsa pública de lloguers prou gran que pugui influir en els preus en ambit ciutat (difícil, però no...),
2) abaixant la demanda de pisos de lloguer: sense expulsar gent de bcn, però una mica de descentralització a Cat no seria mala idea, i es pot incentivar desplaçant o creant algunes institucions a altres ciutats, enlloc està escrit que bcn hagi de tindre totes les conselleries de la generalitat, tot els departaments de la diputació, nosequantes universitats... que podrien estar millor repartides per el territori, sense expulsar ningú però incentivant altres ciutats com a bones opcions per a viure-hi, i
3) cambiant les condicions de confiança mutua: la falta de confiança entre llogater i propietari genera una espiral que incrementa el preu. La fiança a l'Incasol només protegeix al propietari i no hi ha un un arbitratge just.
La part 2) no és competència de l'Ajuntament de Barcelona, parles d'una descentralització de Catalunya, això pertany a la Generalitat. Estic d'acord amb 1) i 3). Hi ha moltes maneres d'incentivar el lloguer per damunt la compra, es duen a terme a diversos països d'Europa desde fa anys, tampoc hem d'inventar res nou doncs no és tan complicat: especulació d'un bé essencial per viure. Aquí rau tot. Salut!
Cierto. La bolsa de pisos de alquiler del ayuntamiento da pena , hace un mes había tres. Habría que ver por qué.
Creo que una Oficina municipal de alquiler que elimine la usura de los intermediarios (administradores e inmobiliarias) es imprescindible. Es indecente que para entrar a vivir a un piso tengas que entregar 2500 euros de media a fondo perdido, entre comisiones y fianzas que probablemente no veras de vuelta.
Otra cosa que me sorprende es que tengamos que pagar los inquilinos los servicios de la inmobiliaria, cuando es el propietario quien los contrata.
Por esto creo que una oficina municipal de alquiler ayudaría en varios frentes:
- Ofrecer garantías al propietario y al inquilino.
- Deposito de las fianzas (y en caso de conflicto sería la oficina la que tendría que decidir si es de aplicación o no la devolución)
- Establecer un precio orientativo según zona / metros aplicando algún tipo de bonificacion o apoyo a los propietarios que aplican precios justos en sus alquileres
- Mediar en los conflictos que pudieran surgir entre propietarios e inquilinos
Gracias!
A Barcelona es complicat trobar un pis de lloguer en bones condicions A un preu just.
Cal aplicar-la a tos els barris, i evitar l'especulació.
Som una de les ciutats més cares en quan al lloguer. I si ho mirem des de la vessant ingressos/abonament lloguer, tenim el primer premi!! A més, cal comentar i informar que dels pirineus en amunt, normalment en el lloguer del pis estan incloses les despeses de la llum, aigua i gas. Com és que aquí no? Sense dir que aquestes despeses són molt més econòmiques que a Barcelona, Catalunya i Espanya. I cal incloure també les telefonies....Aquí els propietaris es pensen que tot és guanyar...si, però tot amb la seva mesura. Cal veure la quantitat de locals, i exportaries, exterrats que s'estan llogant a preus garrafals (500-600 euros) els quals no tenen cèdula, això passa molt a Gràcia, Born, Gòtic...Cal viure en zulos de25 m2 per 500euros? o haver de compartir pis perquè no pots abonar un lloguer? és d'escàndol! Amb el nivell de vida de la majoria de ciutadans no s'hauria de passar dels 200/250 euros de lloguer.
Es importante regular el alquiler de modo que los habitantes de la ciudad podamos vivir en ella y que no le pase a Barcelona como a Venecia en que los venecianos no tienen dinero para vivir en la ciudad que poco a poco va quedando en manos de turistas ricos y especuladores.
Es importantísimo y urgentísimo tratar este tema.
Otra cosa muy importante es el control del estado del inmueble antes de alquilarlo, que estén en condiciones y sean seguros, que se hagan inspecciones tanto de la fachada, como de la escalera como del interior de cada piso. Hay pisos que se caen o que necesitan reformas y al propietario no se le exige nada de todo esto.
Los precios del mercado de alquiler deben ser regulados, así como los abusos en condiciones contractuales, meses de fianza exigidos y comisiones por agencia que siempre paga el inquilino, aunque la contrate el propietario.
Si, ens están fent fora de Barcelona. Treballem i no ens podem permetre viure aquí amb condiciones dignes.
Preus justos de lloguer.
Conversa amb Elisabet Juan
Quants inspectors calen per aplicar aquesta mesura?. Miraran si la vivenda ha estat renovada a les zones comunes? I a l'interior? Si té calefacció a gas o no? Posaran un preu per barri? Em sembla una mesura bastant inutil. Fomenteu els ajuts a qui no tenen recursos, fent propostes als privats que tenen els habitatges de baixar el preu a canvi de seguretat en rebre el lloguer i d'altres propostes més creatives. No som a Corea del Nord. Per cert, conec uns quants que gaudeixen de vivendes públiques que tenen bastants més calers que jo.... Estudieu qui hi accedeix...
Se puede regular un precio máximo por barrio , metros y estado. Sería no un precio exacto sino máximo. Inspectores los que haga falta que se paguen con el 3% de nuestros impuestos. Corea sobra , puedes tomar ejemplos norte europeos. Si , inspectores también para quien accede a viviendas públicas y un buen estudio de quién accede a ellas ( aquí si pareces estar de acuerdo en que se inspeccione, curiosamente ).
Hola, les vivendes de protecció les paguem tots amb els nostres impostos. Si l'ocupa algú que no s'ho mereix hi ha dos perjudicis: el primer és el mal ús del diner públic i el segon és que algú que ho necessita no té plaça. Per això crec: 1. que cal que s'ho mirin dues vegades i 2. no sigui un dret per sempre. Si tornes a tenir un cert nivell de renda no hauries de tenir dret a ocupar vivenda pública. A Anglaterra funciona així. Amb els pisos de propietat privada no tot són flors i violes. Molta gent que es va hipotecar quant la bombolla va estallar potser estan perdent diners avui en dia. A sobre, si se'n van a viure a una altra banda per feina i volen llogar el seu pis tindran uns preus regulats? En tota inversió, unes vegades es guanya i d'altres es perd. Si que estic d'acord en promocionar mesures que evitin l'especulació bancaria i de grups inversors fent canviar el preu de la vivenda. Per que creus que pujen ara els pisos? Per això potser cal obrir un altra tema...
Molt bona idea es veritat hi han preus molt abussius
PAH Barcelona ve alertant des de fa anys de la bombolla dels lloguers que pateix la nostra ciutat enmig d'un context d’emergència habitacional. Cada any a Barcelona els preus del mercat del lloguer no paren d'augmentar, arribant a l'escandalosa xifra del 24% d'augment durant 2015. Aquestes pujades constants tenen relació directa amb la falta d'un marc regulatiu dels preus segons les característiques de l'habitatge, l’unitat familiar que resideix a la mateixa i la zona on s'ubica. Actualment, més el 90% dels desnonaments d'habitatge són per no poder fer front al lloguer. És de mínims que l'Ajuntament es comprometi a establir una regulació que permeti l'accés a un lloguer ASSEQUIBLE per a tota la ciutadania.
Jo posaria un preu límit de lloguer per barri. La quantitat adequada és el més complicat de trobar...
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